員林法院旁全新公寓  員林買屋 / 員林買房 - 彰化房仲女王員林明倫國中旁3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.92 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：11.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明倫國中員林農工
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林第一市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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購屋分析報告：員林明倫國中旁 3 房平車

以下針對編號 1367884 之物件進行詳細分析，提供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：僅 3 年屋齡，內部設備與結構狀況較佳，初期維修成本低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間動線合理，適合一般小家庭居住需求。地理位置便利：鄰近明倫國中、員林公園及第一市場，生活機能成熟。通勤快速：開車約 4 分鐘即可進入快速道路，方便往返彰化各區或外縣市工作。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯風險：建物型態為公寓且位於 5 樓頂樓，上下樓需徒步，對高齡者或推嬰兒車之家庭可能構成不便。頂樓潛在問題：位於最高樓層，若隔熱措施未佳，夏季可能較熱，長期需注意頂樓漏水風險。建築型態限制：相比電梯大樓，公寓在交易流動性與貸款條件上可能略受影響。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近知名國中，對於有子女就讀規劃的買家具有吸引力。保值潛力：新屋價格通常較老舊公寓堅挺，適合長期持有或未來轉手給年輕族群。租屋市場：生活機能佳且交通便捷，若作為投資標的，容易招攬到穩定租戶。
威脅 (Threats)	二手流通性：無電梯高樓層在部分買家考量下（如老年化、行動不便），轉手速度可能不如低樓層或電梯大廈快。市場波動：房價受區域供需影響，需留意整體房市走勢與持有成本變化。停車產權：雖列有車位，但需確認產權是否完全含於總價中，避免後續交易爭議。